10 признаков кризиса на рынке недвижимости
1. Девальвация рубля
Критическим можно считать падение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014г. Да, с одной стороны, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость. Люди побежали перекладывать рублевые сбережения в квадратные метры. Но это всего лишь первая реакция рынка. В дальнейшем спрос может существенно скорректироваться.
2. Рост инфляции
Изначально прогноз Минэкономразвития гласил, что инфляция в 2014г. не превысит 5,5%. Однако в августе ведомство пересмотрело ситуацию, увеличив данные по этому показателю до 7,5%. Тем не менее уже сейчас многие аналитики утверждают, что к концу 2014г. инфляция может вырасти до 9%. Это ведет к повышению процентных ставок, в том числе по ипотеке, уже сегодня. Кроме того, с ростом инфляции повышается себестоимость строительства.
3. Снижение роста ВВП
Согласно обновленным прогнозам Минэкономразвития, рост валового внутреннего продукта в 2014г. составит 0,5% вместо заявленных ранее 2,5%. ВВП - это, по сути, главный индикатор здоровья экономики, и его снижение говорит о стагнации. Поэтому уровень благосостояния населения по факту снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость.
4. Снижение роста доходов населения
Уже в 2015г. реальный рост доходов населения может снизиться втрое и составит в итоге не более 0,4%. Такие данные приводит Минэкономразвития. Таким образом, платежеспособность потенциальных покупателей падает на фоне постоянного роста уровня инфляции.
5. Рост ипотечных ставок
Очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ в ноябре (уже четвертое в этом году) до 9,5% автоматически ведет к повышению ипотечных ставок, которое мы и наблюдаем весь этот год. АИЖК прогнозирует на декабрь повышение ставок до 13-13,5%. Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере 14-15%. При такой стоимости кредита доля ипотечных покупателей резко снизится, что наиболее существенно отразится на рынке недвижимости экономкласса, где доля ипотечных покупателей доходит до 70%.
6. Рост количества отказов по выдаче ипотеки
Более тщательное и строгое рассмотрение заявок со стороны банков было замечено в III квартале. Кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008г., уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата, в связи с чем в IV квартале выросло количество отказов по ипотеке.
7. Рост стоимости проектного финансирования
Если в благополучные времена приемлемой для девелоперов считалась ставка в 12% годовых, то уже сегодня она увеличилась до 15%. При этом психологический порог - где-то в районе 18%, достигнув который застройщики предпочтут отказаться от столь дорогого "удовольствия" и отложат свои планы "до лучших времен".
8. Падение объемов строительства и уменьшение предложения
В течение всего года на рынок регулярно выходили новые проекты. За прошедшие десять месяцев в границах старой Москвы продажи открылись в 27 жилых комплексах (не считая проекты с апартаментами, которых 21), что на 23% больше относительно всего 2013г. Также анонсирован старт продаж еще в нескольких проектах, которые, вполне возможно, успеют выйти до конца года, увеличив разрыв еще больше. Примечательно, что наибольшая динамика выхода новых проектов отмечена в бизнес-сегменте. В этом году вышло уже почти в два раза больше новостроек бизнес-класса (13 ед.), чем в прошлом году.
Однако уже сегодня повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (требуется уже 100%-ная оплата, а это колоссальные деньги), то есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. Соответственно, в таких условиях однозначно следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды.
9. Падение спроса
Падение спроса на рынке недвижимости более чем на 10% по итогам года (а не только в межсезонье) - тревожный сигнал для продавцов. По итогам 2014г. такого падения мы не ожидаем. Более того, в течение всего года мы наблюдали повышенную покупательскую активность на рынке. Так, согласно данным Росреестра, количество зарегистрированных ДДУ с января по октябрь 2014г. выросло на 10% относительно аналогичного периода 2013г. Количество зарегистрированных прав на недвижимость за сопоставимые периоды 2013 и 2014 гг. увеличилось на 16,5%.
10. Снижение цен
Когда ценники продавцов на первичном рынке жилья официально опустятся на 10% и более, можно говорить о наступлении кризиса. По итогам 2014г. мы видим рост цен на 8% в экономклассе и 12% в бизнес-классе, что обусловлено опять-таки повышением спроса.
***
http://realty.rbc.ru/experts/25/11/2014 ... 1696.shtml
10 признаков кризиса на рынке недвижимости
Перейти
- Путешествия. Впечатления. Фотографии
- Путешествия. Впечатления. Фотографии
- ↳ Новости
- ↳ Планируемые путешествия
- ↳ НГ 2010-2011
- ↳ Белое море и белухи 2010
- ↳ НГ 2011-2012
- ↳ Черногория 2012
- ↳ О сайте
- ↳ Интересное и познавательное
- ↳ Отчеты о путешествиях
- ↳ Практика
- ↳ Делимся опытом. Практические советы. Подготовка. Секреты и хитрости.
- ↳ Экипировка. Одежда и обувь
- ↳ Экипировка. Снаряжение
- ↳ Экипировка. Техника
- ↳ Путешествия на автомобиле
- ↳ Море
- Путеводитель
- ↳ Россия
- ↳ Абхазия
- ↳ Владимир и область
- ↳ Вологодская область
- ↳ Иркутск и область
- ↳ Калининградская область
- ↳ Калуга и область
- ↳ Карелия
- ↳ Кострома и область
- ↳ Краснодарский край
- ↳ Ленинград и область
- ↳ Москва и область
- ↳ Нижний Новгород и область
- ↳ Псков
- ↳ Тверь
- ↳ Урал
- ↳ Челябинск
- ↳ Ярославль
- ↳ Австралия и Океания
- ↳ Азия
- ↳ Северная Америка
- ↳ Южная Америка
- ↳ Антарктида
- ↳ Африка
- ↳ Ближний Восток
- ↳ Дальний Восток
- ↳ Вьетнам
- ↳ Китай
- ↳ Корея
- ↳ Япония
- ↳ Европа
- ↳ Австрия
- ↳ Англия
- ↳ Белоруссия
- ↳ Болгария
- ↳ Венгрия
- ↳ Германия
- ↳ Голландия
- ↳ Исландия
- ↳ Испания
- ↳ Ирландия
- ↳ Италия
- ↳ Крым
- ↳ Латвия
- ↳ Литва
- ↳ Мальта
- ↳ Норвегия
- ↳ Польша
- ↳ Португалия
- ↳ Румыния
- ↳ Украина
- ↳ Фарерские острова
- ↳ Финляндия
- ↳ Франция
- ↳ Хорватия
- ↳ Черногория
- ↳ Чехия
- ↳ Швейцария
- ↳ Швеция
- ↳ Шотландия
- Жизнь - не только путешествия
- ↳ Красота. Здоровье. Спорт
- ↳ Здоровый образ жизни
- ↳ Бары и рестораны. Отзывы
- ↳ Нят-нам
- ↳ Только для женщин
- ↳ Искусство. Творчество. Культура
- ↳ Архитектура
- ↳ Музыка
- ↳ Изобразительное искусство. Живопись
- ↳ Поэзия. Стихи
- ↳ Проза
- ↳ Книги
- ↳ Театральное искусство. Сцена
- ↳ Фильмы: обсуждения, критика, впечатления, оценка
- ↳ Выставки, концерты, шоу и т.п.
- ↳ Психология и самосовершенствование
- ↳ Самосовершенствование и практическая психология
- ↳ Мужчина и женщина
- ↳ Пикап
- ↳ Религии мира
- ↳ Фотография
- ↳ Техника
- ↳ Автомобили
- ↳ BMW
- ↳ Skoda
- ↳ Mitsubishi
- ↳ Chevrolet
- ↳ Ford
- ↳ Hyundai
- ↳ KIA
- ↳ SsangYong
- ↳ Subaru
- ↳ Suzuki
- ↳ Toyota
- ↳ VW
- ↳ Volvo
- ↳ ВАЗ
- ↳ ГАЗ
- ↳ ЗАЗ
- ↳ КАМАЗ
- ↳ УАЗ
- ↳ Автомобили США
- ↳ Китайский автопром
- ↳ Renault
- ↳ Citroen
- ↳ Peugeot
- ↳ Другие марки
- ↳ Бытовая техника
- ↳ Климатическая техника
- ↳ Компьютерная техника
- ↳ Медицинская техника
- ↳ Мобильная связь и телефония
- ↳ Ножи и холодное оружие
- ↳ Теле Аудио Видеотехника.
- ↳ Фонари
- ↳ Фототехника
- ↳ Часы
- ↳ Швейцарские часы
- ↳ Японские часы
- ↳ Часы СССР и России
- ↳ Семья
- ↳ Дети
- ↳ Недвижимость
- ↳ Квартиры
- ↳ Загородная недвижимость
- ↳ Работа. Бизнес
- ↳ Ремонт. Строительство. Сделай сам
- ↳ Инструменты
- ↳ Секреты программирования
- ↳ Кулинария. Еда. Пища
- ↳ Все о кошках
- ↳ Дикие и домашние животные
- ↳ Коллекционирование
- ↳ Хобби
- ↳ Мода
- ↳ Экономика
- ↳ Пенсионные вопросы
- ↳ Развлечения и приколы
- ↳ Юмор
- ↳ Загадки. Головоломки. Ребусы. Шарады. Тесты
- ↳ Разное (всякое)
- ↳ Чат Мэй-ли
- ↳ Старый форум
- ↳ Записки сумасшедших
- ↳ Эмиграция
- ↳ Частные объявления
- ↳ Продам
- ↳ Куплю
- ↳ Предоставлю
- ↳ Требуется
- ↳ Работа
- ↳ Разное